Renovasi Rumah 1 Lantai Jadi 2 Lantai: Apa yang Perlu Dipersiapkan?

Pendahuluan

Hunian merupakan salah satu aset paling berharga dalam kehidupan. Seiring waktu, kebutuhan ruang dalam rumah sering kali berubah. Misalnya, jumlah anggota keluarga bertambah, kebutuhan ruangan kerja di rumah meningkat, atau keinginan memiliki ruang tambahan untuk kegiatan keluarga.

Salah satu solusi yang banyak dipilih adalah renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai. Namun, proyek renovasi jenis ini bukanlah hal sederhana. Ada banyak aspek teknis, biaya, hingga regulasi yang harus dipertimbangkan sebelum memulainya.

Artikel ini akan mengulas secara lengkap apa saja hal yang perlu dipersiapkan sebelum melakukan renovasi rumah menjadi dua lantai, mulai dari perencanaan, struktur, hingga estimasi biaya.

Hal yang Perlu Dipersiapkan Sebelum Renovasi Rumah 2 Lantai

1. Periksa Kekuatan Struktur Bangunan

Langkah pertama adalah memastikan pondasi dan struktur rumah lama cukup kuat untuk menopang lantai tambahan.

  • Pondasi: rumah dengan pondasi dangkal (cakar ayam seadanya) mungkin perlu diperkuat.
  • Kolom dan balok: jika sebelumnya hanya dirancang untuk 1 lantai, perlu evaluasi ulang.
  • Konsultasi dengan arsitek dan insinyur struktur sangat disarankan agar renovasi aman jangka panjang.

 

2. Perencanaan Desain yang Matang

Renovasi vertikal membutuhkan desain menyeluruh, tidak sekadar menambah ruangan di atas. Hal yang perlu diperhatikan:

  • Tata letak ruangan baru di lantai 2.
  • Penempatan tangga yang ergonomis dan tidak memakan banyak ruang.
  • Sirkulasi udara dan pencahayaan alami agar rumah tetap nyaman.
  • Harmonisasi fasad agar lantai 2 menyatu dengan desain lantai 1.

 

3. Anggaran dan Estimasi Biaya

Biaya renovasi rumah menjadi 2 lantai jauh lebih besar dibanding renovasi minor. Faktor yang memengaruhi antara lain:

  • Luas tambahan ruangan.
  • Material bangunan yang digunakan.
  • Upah tenaga kerja.
  • Finishing interior dan eksterior.

Secara umum, renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai membutuhkan biaya Rp 3 juta – Rp 5 juta per m² tergantung kualitas material dan kompleksitas desain.

 

4. Perizinan dan Regulasi

Renovasi menambah lantai termasuk kategori renovasi besar, sehingga perlu memperhatikan:

  • Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) sesuai aturan daerah.
  • Aturan ketinggian bangunan di lingkungan perumahan.
  • Jarak dengan bangunan sekitar untuk menjaga keamanan dan privasi.

 

5. Pemilihan Material yang Tepat

Pemilihan material tidak hanya soal estetika, tetapi juga daya tahan dan kekuatan struktur. Beberapa material yang umum dipakai antara lain:

  • Beton bertulang untuk struktur utama.
  • Baja ringan untuk rangka atap.
  • Material ramah lingkungan untuk dinding dan lantai.

6. Menentukan Waktu Renovasi

Renovasi menambah lantai sering membutuhkan waktu lebih lama dibandingkan perbaikan biasa. Waktu ideal biasanya 3–6 bulan tergantung skala proyek. Hindari musim hujan agar pekerjaan lebih lancar.

Estimasi Biaya Renovasi Rumah 1 Lantai Jadi 2 Lantai

Berikut gambaran umum biaya renovasi rumah menjadi 2 lantai (kisaran harga dapat berbeda tergantung lokasi dan kebutuhan):

  • Pondasi dan struktur tambahan: Rp 80 juta – Rp 200 juta
  • Dinding dan plester: Rp 50 juta – Rp 120 juta
  • Pemasangan tangga: Rp 15 juta – Rp 40 juta
  • Atap baru: Rp 40 juta – Rp 100 juta
  • Instalasi listrik dan plumbing: Rp 20 juta – Rp 60 juta
  • Finishing interior (lantai, plafon, cat, pintu, jendela): Rp 60 juta – Rp 150 juta
  • Finishing eksterior dan fasad: Rp 30 juta – Rp 80 juta

Total estimasi biaya: Rp 300 juta – Rp 750 juta (untuk rumah ukuran menengah).

Tips Agar Renovasi 2 Lantai Lebih Efektif

  • Gunakan jasa arsitek dan kontraktor profesional – agar perhitungan struktur dan desain benar-benar aman.
  • Buat perencanaan detail sejak awal – termasuk desain, jadwal, hingga anggaran.
  • Hindari perubahan desain mendadak – karena bisa menambah biaya signifikan.
  • Pertimbangkan kebutuhan jangka panjang – misalnya ruang kerja fleksibel yang bisa berubah fungsi di masa depan.
  • Pilih material berkualitas sesuai anggaran – tidak selalu harus mahal, tetapi harus awet

Renovasi 2 Lantai Bersama Beddo Design Concept

Sebagai konsultan arsitektur dan kontraktor interior, Beddo Design Concept memahami bahwa renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai membutuhkan perencanaan yang cermat.

Keunggulan Beddo antara lain:

  • Dokumen desain lengkap: dari konsep, gambar kerja, hingga detail teknis.
  • Pendampingan penuh: tim Beddo terlibat mulai dari tahap perencanaan hingga pengawasan pembangunan.
  • Transparansi biaya: rincian anggaran jelas dan disesuaikan dengan kebutuhan.
  • Desain modern dan fungsional: memastikan rumah 2 lantai tidak hanya indah, tetapi juga nyaman dan efisien.

Kesimpulan

Renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai merupakan solusi cerdas untuk menambah ruang tanpa harus pindah rumah. Namun, proyek ini memerlukan persiapan matang mulai dari pemeriksaan struktur, perencanaan desain, anggaran, hingga perizinan.

Dengan dukungan profesional dari Beddo Design Concept, renovasi vertikal dapat berjalan aman, efisien, dan sesuai harapan. Rumah lama Anda bisa bertransformasi menjadi hunian baru yang modern, nyaman, serta memiliki nilai investasi lebih tinggi.