Membangun rumah dua lantai dengan luas bangunan sekitar 100m² adalah salah satu pilihan ideal untuk keluarga muda maupun profesional yang membutuhkan rumah fungsional namun tetap nyaman. Namun, pertanyaan utama yang hampir selalu muncul adalah: “Berapa biaya bangun rumah 100m² 2 lantai yang harus disiapkan?”

Artikel ini akan membahas secara lengkap mulai dari estimasi biaya, rincian RAB realistis, faktor yang memengaruhi harga, hingga panduan perencanaan anggaran. Untuk mempermudah, Tod juga siapkan tabel estimasi biaya dan RAB detail sebagai gambaran awal sebelum Anda mengambil keputusan.

desain rumah modern dua lantai dengan luas bangunan 100m².

1. Gambaran Umum Biaya Bangun Rumah 100m² 2 Lantai

Biaya pembangunan rumah tidak pernah bersifat absolut, karena komponennya sangat dipengaruhi oleh material, lokasi proyek, tingkat kesulitan, hingga standar kualitas yang diinginkan. Namun secara umum, kisaran harga bangun rumah 2 lantai di Indonesia berkisar antara:

  • Rp4.500.000 – Rp7.000.000 / m² untuk kualitas standar–menengah
  • Rp7.500.000 – Rp10.000.000 / m² untuk kualitas menengah–premium
  • Rp10.000.000+ / m² untuk kualitas premium–luxurious

Untuk brand seperti Beddo Design Concept yang berfokus pada kualitas desain dan detail konstruksi premium, perhitungan biasanya berada pada rentang Rp7.500.000 – Rp10.000.000 / m².

Dengan asumsi luas bangunan 100m² (2 lantai total), maka estimasi biaya awalnya:

Estimasi Awal Biaya

Kualitas BangunanPerkiraan HargaTotal Perkiraan
Standar – MenengahRp4.500.000/m²Rp450.000.000
Menengah – PremiumRp7.500.000/m²Rp750.000.000
Premium – EksklusifRp10.000.000/m²Rp1.000.000.000

Catatan: Harga dapat meningkat jika desain lebih kompleks, banyak custom furniture, dan material impor.

2. Tabel Estimasi Biaya Bangun Rumah 100m² 2 Lantai

Berikut gambaran lebih detail untuk membantu perencanaan:

Tabel Estimasi Kebutuhan Biaya

Komponen PekerjaanEstimasi AnggaranPersentase
Pekerjaan StrukturRp280.000.00028%
Pekerjaan ArsitekturRp220.000.00022%
Pekerjaan Mekanikal ElektrikalRp55.000.0005.5%
Pekerjaan PlumbingRp45.000.0004.5%
Pekerjaan Atap & WaterproofingRp60.000.0006%
Pekerjaan FinishingRp240.000.00024%
Pekerjaan Lain-lain (site development)Rp40.000.0004%
Total EstimasiRp940.000.000100%

Estimasi dibuat untuk kualitas menengah-premium sesuai standar Beddo Design Concept.

3. Breakdown RAB Realistis (Rincian Per Komponen)

A. Pekerjaan Persiapan

  • Pembersihan lahan
  • Direksi keet, pengukuran awal
  • Pengadaan listrik & air sementara
    Estimasi: Rp15.000.000

B. Pekerjaan Struktur

Ini komponen paling penting untuk 2 lantai:

  • Galian & urugan pondasi
  • Pondasi batu kali / footplate
  • Kolom & balok bertulang
  • Plat lantai 2
  • Tangga beton

Estimasi: Rp280.000.000

C. Pekerjaan Arsitektur

Mencakup:

  • Dinding bata merah / bata ringan
  • Plester plamir
  • Pintu, jendela, kusen
  • Partisi interior
  • Lantai keramik / homogenous tile

Estimasi: Rp220.000.000

D. Pekerjaan Atap & Waterproofing

  • Rangka baja ringan / baja H-Beam
  • Penutup atap (genteng beton/metal)
  • Waterproofing dak balkon

Estimasi: Rp60.000.000

E. Pekerjaan Mekanikal Elektrikal (MEP)

  • Instalasi listrik
  • Titik lampu
  • Panel listrik
  • Stop kontak

Estimasi: Rp55.000.000

F. Pekerjaan Plumbing

  • Instalasi air bersih
  • Instalasi pembuangan
  • Toren
  • Pompa

Estimasi: Rp45.000.000

G. Pekerjaan Finishing

Area yang paling sering membuat biaya membengkak jika tidak direncanakan:

  • Cat tembok
  • Plafon gypsum
  • Lantai vinyl / kayu
  • Sanitari
  • Kitchen set basic
  • Aksesoris interior

Estimasi: Rp240.000.000

H. Pekerjaan Lain-lain

  • Pagar
  • Carport
  • Landscape ringan
    Estimasi: Rp40.000.000

4. Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangun Rumah

Agar anggaran lebih akurat, ini faktor penentu biaya:

A. Kompleksitas Desain

Rumah dengan banyak:

  • Void
  • Drop ceiling
  • Bentuk dinamis
  • Material custom

…akan meningkatkan biaya.

B. Material

Material premium seperti:

  • Marble
  • Full solid wood
  • Aluminium seri besar
  • Sanitair premium

…berpengaruh signifikan pada budget.

C. Lokasi Proyek

Akses lokasi, harga material kota tertentu, dan biaya tenaga kerja lokal sangat mempengaruhi total harga.

D. Kualitas Finishing

Perbedaan paling besar biasanya pada area finishing, karena tampilannya langsung terlihat oleh pengguna.

5. Tips Mengatur Budget untuk Bangun Rumah 2 Lantai

A. Mulai dari Perencanaan Desain

Tanpa gambar kerja jelas, biaya akan melompat-lompat dan sulit dikontrol.

B. Tentukan Material Sejak Awal

Material finish seperti lantai atau sanitary sering menjadi sumber pembengkakan.

C. Gunakan Kontraktor Profesional

Kontraktor berpengalaman mampu:

D. Siapkan Dana Cadangan 10–15%

Untuk antisipasi perubahan desain atau kebutuhan tambahan.

6. Apakah Bisa Lebih Murah?

Bisa, jika:

  • Desain lebih kompak
  • Menggunakan material standar
  • Minim custom interior

Namun, jika tujuan Anda adalah rumah yang nyaman, estetik, dan lifetime-value tinggi, maka kualitas menengah–premium jauh lebih aman.

7. Kesimpulan: Berapa Budget Idealnya?

Untuk membangun rumah 2 lantai ukuran 100m², estimasi realistis berada pada kisaran:

Rp850.000.000 – Rp1.100.000.000

Angka ini sudah mencakup:

  • Struktur kuat
  • Finishing rapi
  • Material menengah-premium
  • Pekerjaan MEP dan plumbing
  • Pekerjaan tambahan seperti carport dan pagar

Jika ingin hasil optimal dengan desain matang, biaya akan semakin efektif dan efisien.

Siap Bangun Rumah Impian Anda?

Beddo Design Concept membantu Anda merencanakan rumah 2 lantai dengan desain matang, kualitas premium, dan kontrol biaya yang transparan.
Dapatkan:

• Konsultasi awal gratis
• Estimasi biaya akurat berdasarkan kebutuhan Anda
• Desain arsitektur & interior yang modern dan fungsional
• Konstruksi dengan standar workmanship premium

👉 Klik di sini untuk konsultasi gratis bersama tim Beddo Design Concept.